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广州传来大消息:租房也能上名校!楼市危险了!

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中国房地产业的新时代··|,正轰轰烈烈地到来!


昨天··|,广州楼市爆出大消息··|--。广州市政府官网挂出《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》



在具体措施中的第一条··|,提出中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施:租购同权!


具体内容如下:


赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益··|,保障租购同权··|--。


具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女··|,其监护人在本市无自有产权住房··|,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的··|,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读··|,具体细则由各区教育行政主管部门制定··|--。(市教育局牵头)


为什说此举是具有里程碑意义的呢|-··?


现在北京、上海等城市··|,房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源··|,比如优质的学校··|,医疗等资源··|--。


而这些资源往往具有独占性(即按片划分的择校体系)··|,也就是说··|,只有买房子的人··|,拥有产权的人才能够享受··|--。稀缺就会导致溢价··|,因此最贵的房子往往是所谓的学校房··|,医疗房··|--。


不少所谓的地产专家或者推销者··|,也常常会把这种独占性和稀缺性当做是推荐房源的最重要理由··|,也是这个道理··|--。最贵学区房的上涨逻辑中可能有三分之一都是因为拥有教育等资源的独占性··|--。


这种独占性还导致一个问题就是拥有房产的人和租房的人之间存在着一条无形的身份落差和阶层鸿沟··|--。


现在··|,按照广州的规定··|,租房可以和购房享受同样的资源··|,那么无形中就等于把租房的价值提高了许多··|,让租房和购房者拥有同样的权利··|--。


这么一来有几个好处:


第一:大大的缓解了人们的买房热情··|,据哥所知··|,有为数众多的人买房和换房的目的是为了孩子的教育··|,既然不要买房就可以享受到教育了··|,那可比买房呢|-··?


第二:进一步确立租房体系的地位··|--。租房的价值不差于买房··|,那么在存量房为主体的一线城市··|,这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性··|--。


第三:对于人才来说可能格外重要··|--。在北京、上海、深圳··|,有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢|-··?一旦··|,租房确权··|,那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响··|--。


如果其他城市不跟进··|,恐怕广州未来将一骑绝尘··|--。


不过这里还有一个隐忧··|,就是这种拥有好教育资源的地块··|,房租方面··|,可能因为供求关系的变化··|,有较大幅度的提高··|--。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房··|,而不是买房··|--。


总之··|,这一举措对于降房价有积极的正面意义··|,对于租赁体系的建立一样有不可估量的影响··|,希望广州政府及后续跟进的城市··|,要在上述存在优质资源的地区··|,控制房租的上涨··|--。


说完这条具有历史性意义的条款以外··|,其实广州本次的通知中还有几个重要的内容:


增加租赁住房用地有效供应··|--。将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划··|--。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的··|,土地溢价率超过一定比例后··|,由竞价转为竞自持租赁住房面积


允许将商业用房等按规定改造成租赁住房··|--。


允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租··|--。


这三个条款··|,可以称之位租赁住房三部曲!分别从土地、商业用房、个人改造房等三个维度来提供租赁住房··|--。


土地方面··|,从拍地的时候就强调··|,要有纯租房··|,既化解土地市场的热炒··|,就可以增加出租市场的供应··|--。


商业用房··|,可以改造成租赁房··|,既可以盘活商业用房的存量··|,缓解其又功能属性被抑制和过剩的局面··|,又可以给租赁市场提供更多的房源··|--。


改造房的措施也给一些有出租意愿但是由于资质··|,安全标准等问题无法进入租房市场的房源以合理性··|--。


商界大佬也在加速离场


王健林贱卖文创旅游和酒店


7月10日··|,据万达官网消息··|,万达商业与融创中国签订转让协议··|,融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目··|--。其中··|,万达以295.75亿元将13个文旅项目的91%股权转让给融创··|,融创承担项目贷款··|--。融创房地产集团还将以335.95亿元收购万达项目76个酒店··|--。


潘石屹正在往外走


SOHO中国披露··|,6月26日,SOHO中国以35.73亿元人民币整售上海虹口SOHO··|,从中获得毛利润约1.27亿元··|--。


截至目前··|,潘石屹已经套现了236亿元人民币的现金··|--。SOHO静安广场、SOHO海伦广场、凌空SOHO、上海外滩金融中心、SOHO世纪广场......悉数抛售套现··|--。


李嘉诚全力逃离内陆


姜还是老的辣··|--。在这些大佬中··|,李嘉诚最早获得情报··|,所以离开得也早··|--。从2013年8月起··|,李嘉诚就陆续抛售我们内地投资性物业套现··|,这2年更是陆续大举抛出··|--。而在业界··|,李嘉诚的任何动向都有可能成为风向标··|--。


套现的钱都干嘛去了|-··?


国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行数据显示··|,2016年中国海外商业地产投资总额达到383亿美元··|,此前的2015年是257亿美元··|--。


有公众号指出··|,虽然放弃地产各有各的算盘··|,但大方向应该是一致的··|,那就是不看好这个行业的未来盈利··|--。否则··|,以万达为例··|,作为久经沙场的精明商人··|,怎么会把一个盈利前景看好的项目卖掉呢|-··?


中国的房地产总市值已经达到400万亿··|,是GDP的5-6倍··|,是货币供应量的2-3倍··|,是真实社会财富的8-9倍··|,所以即使只有10分之一的人套现出来··|,场外社会财富即使全进去接盘也接不起了··|--。这就是个击鼓传花的游戏··|,越到最后··|,能玩的人越来越少··|--。


潘石屹说:此前房地产业之所以发达··|,是因为人有一个拥有的欲望··|,要有一个房产证··|,要有房子的钥匙··|,要有一个房产的本··|--。因为人拥有的欲望促成了房价不断上涨··|--。


但是··|,在人工智能、互联网时代··|,有一句名言叫使用比拥有更重要··|,分享比使用更重要··|--。我们可以要让更多人使用··|--。互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的··|--。这就是说··|,房价会降··|--。每个人拥有房产证的欲望降下来了··|,房价就下来了··|--。


还有更重要的一个因素则是上层建筑方面的调控··|--。


有业内人士曾经点破··|,房地产开发商之所以这么赚钱··|,其实不外呼两招:


一是通过关系和寻租修改容积率··|,本来只允许盖10层的楼盘··|,通过规划更改··|,盖到15层··|,容积率提高了··|,在地价不变的情况下··|,利润成倍上升;


二就是通过土地抵押到银行贷款··|,或者通过其他渠道直接融到资金··|--。所谓贷款··|,其实就是负债··|,所谓负债··|,其实就是应用杠杆··|--。用1亿元的本金··|,做到10亿··|,甚至上百亿的生意··|--。


这种高负债经营、高杠杆运转的套路··|,是中国房地产企业的普遍现象··|--。据媒体的披露··|,内地142家地产企业负债总量接近3.4万亿··|--。


所以很多开发商看表面都是土豪··|,看里子全是负债··|--。在经济上升时期··|,在房价上涨时期··|,在整个社会流动性泛滥时期··|,这个游戏当然可以一直玩下去··|--。如果负债比率能控制在合理范围内··|,倒也不会出现大问题··|--。


但是现在完全不一样了··|,除了高负债会给企业带来巨大风险之外··|,国家也已经意识到··|,这种重资产的高负债··|,也会给整个金融系统带来风险··|--。所以··|,对房地产企业负债的清理整顿··|,前一两年就开始了··|,而以后会越来越严··|--。


王健林潘石屹在转变··|,万科也在转变··|,再迟钝的你··|,也知道后面该发生什么了··|--。


最后··|,我想说··|,广州的租购同权对于楼市绝对是拥有颠覆性的影响··|,未来相比会有更多城市跟随··|--。住房市场的长效机制已然呼之欲出!让我们为广州政府点赞!


来源:综合自暴财经(icaijing123)、网络


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